Akhisar'da Satılık Tarla Alırken Tapu ve Hisse Kontrolü

Tarla alımında en büyük risk fiyat değil, tapudur. Kırsal araziler nesiller boyu miras yoluyla bölündüğü için hisseli yapı çok yaygındır. Bu yapıyı anlamadan yapılan alımlar yıllarca süren sorunlara dönüşebilir.

Tapu kaydında bakılacaklar

• Malik bilgisi: Satıcı gerçekten malik mi, yoksa vekâletle mi hareket ediyor? Vekâletname geçerli mi, satış yetkisi var mı?
• Hisse oranı: Satıcının payı ne kadar? Tamamını mı satıyor, payını mı?
• Cinsi ve yüzölçümü: Tapuda yazan alan ile gösterilen alan uyuşuyor mu?
• Beyanlar hanesi: Şerh, ipotek, haciz, irtifak hakkı var mı?

Hisseli tapu ne demek?

Bir parselin birden fazla maliki varsa tapu hisselidir. İki türü vardır:

Paylı (müşterek) mülkiyet

Herkesin belirli bir oranda payı vardır ama arazi fiilen bölünmemiştir. "Şu tarafı benim" denemez; tüm parselde ortak hak vardır.

Elbirliği (iştirak) mülkiyeti

Genellikle miras kaynaklıdır. Paylar ayrılmamıştır; işlem yapmak için tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir. Alım açısından en zorlu yapıdır.

Elbirliği mülkiyetinde bir mirasçının bile onay vermemesi, satışı tamamen durdurabilir.

Önalım (şufa) hakkı

Paylı mülkiyette bir hissedar payını dışarıdan birine satarsa, diğer hissedarların aynı şartlarla o payı satın alma hakkı vardır. Bu hak, satıştan sonra belirli süre içinde dava yoluyla kullanılabilir. Hisseli tarla alırken bu riski mutlaka hesaba katın.

Tarım arazilerinde bölünme sınırı

Tarımsal araziler belirli bir büyüklüğün altına bölünemez. Bu nedenle küçük hisseler bağımsız parsele dönüştürülemeyebilir. Almadan önce parselin ifraz edilip edilemeyeceğini öğrenin.

Güvenli alım için adımlar

1. Tapu müdürlüğünden güncel tapu kaydını isteyin.
2. Hisse yapısını netleştirin: paylı mı, elbirliği mi?
3. Tüm hissedarların satışa onayı var mı, yazılı olarak teyit edin.
4. Kadastro krokisiyle sınırları yerinde kontrol edin.
5. Ödemeyi tapu devriyle eş zamanlı yapın; peşin kapora verirken sözleşme imzalayın.
6. Satış bedelini tapuda gerçek değeri üzerinden gösterin.

Müstakil tapulu tarla neden değerli?

Müstakil tapu; kredi kullanımını, satışı ve ileride ifrazı kolaylaştırır. Hisseli tarla fiyat olarak cazip görünse de çıkış aşamasında zorlanabilirsiniz.

Akhisar satılık tarla ilanlarımızda tapu kontrolü baştan yapılır. Toprak ve su açısından değerlendirme için verimli tarla nasıl seçilir yazımıza bakabilirsiniz.