Müstakil Ev ve Bahçeli Ev Alırken Dikkat Edilecekler

Apartman dairesinden müstakil eve geçmek, sadece ev değiştirmek değil yaşam biçimi değiştirmektir. Bahçesi, bağımsızlığı ve genişliği kadar; bakımı, ısınması ve güvenliği de size aittir.

Tapu ve ruhsat kontrolü

Müstakil evlerde en sık karşılaşılan sorun ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılardır.

• Tapuda ne yazıyor? "Arsa" mı, "kargir ev" mi, "bahçeli kargir ev" mi? Tapuda yapı görünmüyorsa, bina kayıt dışı olabilir.
• Yapı ruhsatı ve iskân var mı? Yoksa kredi kullanmak zorlaşır ve satışta değer kaybı yaşarsınız.
• Ekler ruhsatlı mı? Sonradan yapılan kapalı balkon, garaj, depo gibi eklerin ruhsata işlenmiş olması gerekir.
• Arazi imar içinde mi? Tarla vasfındaki arazi üzerindeki konutlar risklidir.

Yapının durumu

1. Temel ve zemin: Duvarlarda çatlak, kapı-pencerelerde sıkışma var mı?
2. Çatı: Kiremit ve yalıtım durumu, akıntı izi.
3. Nem: Zemin kat ve bodrumda rutubet en yaygın sorundur.
4. Tesisat: Su ve elektrik tesisatı yenilenmiş mi? Eski evlerde bu ciddi bir maliyet kalemidir.
5. Isıtma: Müstakil evde ısıtma gideri apartmandan yüksektir; yalıtım burada kritiktir.

Altyapı

• Şebeke suyu var mı, yoksa kuyu mu?
• Kanalizasyon bağlantısı mı, fosseptik mi?
• Doğal gaz hattı geliyor mu?
• Yol durumu ve kar/yağmur sonrası erişim.

Bahçenin getirdikleri

Bahçeli ev büyük bir konfor sağlar ama düzenli bakım ister. Sulama, budama, ot temizliği ve mevsimlik işler zaman ve maliyet demektir. Bahçe büyüklüğünü, ayırabileceğiniz zamana göre seçin.

Çok büyük bahçe, bakılmadığında konfor değil yük hâline gelir. 200-500 m² arası bahçeler çoğu aile için yönetilebilir ölçüdedir.

Müstakil yaşamın artıları ve eksileri

Artıları

• Aidat yok, ortak karar zorunluluğu yok.
• Bahçe, otopark ve depolama alanı.
• Gürültü ve komşuluk sorunları minimum.
• İleride ek yapı veya tadilat esnekliği (ruhsat dahilinde).

Eksileri

• Tüm bakım ve tamirat size ait.
• Isıtma gideri daha yüksek.
• Güvenlik önlemlerini kendiniz almanız gerekir.
• Satışta alıcı kitlesi daireye göre daha dar olabilir.

Akhisar müstakil ev ve bahçeli ev ilanlarımızı inceleyebilirsiniz. Villa seçeneklerini değerlendirmek isterseniz satılık villa alırken nelere bakmalı yazımıza göz atın.