Sahibinden mi Emlakçıdan mı Arsa Almalı?
Arsa arayanların çoğu önce "sahibinden" ilanlara bakar; bunun tek sebebi komisyon ödememektir. Bu makul bir düşünce ama tablonun tamamı değil. İki yolun da avantajı ve maliyeti var.
Sahibinden almak
Avantajları
- Komisyon ödemezsiniz.
- Satıcıyla doğrudan pazarlık yaparsınız.
- Arazinin geçmişini birinci ağızdan dinlersiniz.
Riskleri
- Kontrol size aittir: Tapu, imar, yol, hisse... hepsini kendiniz araştırmanız gerekir.
- Fiyat referansı yoktur: Emsal bilmeden pazarlık yapmak zordur.
- Süreç yönetimi: Tapu randevusu, harç, ödeme güvenliği sizin sorumluluğunuzdadır.
- Bilgi asimetrisi: Satıcı, arazinin sorunlarını bilir; siz bilmezsiniz.
Emlakçıdan almak
Avantajları
- Ön eleme yapılmıştır: Tapu ve imar kontrolü portföye alınırken yapılır.
- Emsal bilgisi: Bölgedeki gerçek satış fiyatlarını bilen taraf pazarlığı dengeler.
- Süreç yönetimi: Sözleşme, ödeme ve tapu devri düzenli ilerler.
- Sorumluluk: Yetki belgeli emlak danışmanının yasal sorumluluğu vardır.
Maliyeti
Hizmet bedeli (komisyon) ödersiniz. Buradaki asıl soru şu: bu bedel, kaçınılan riskten ve kazanılan pazarlık payından daha mı büyük?
Komisyon bir maliyettir; yanlış arsa almak ise bir zarardır. İkisini aynı kefeye koymamak gerekir.
Pratik bir orta yol
Sahibinden bir ilan bulduysanız bile, satın almadan önce bağımsız bir kontrol yaptırabilirsiniz. Tapu ve imar incelemesi, emsal fiyat analizi ve yerinde tespit; alım kararınızı sağlamlaştırır.
Hangi durumda hangisi?
- Bölgeyi çok iyi tanıyor, tapu-imar konusunda deneyimliyseniz: Sahibinden alım sizin için uygun olabilir.
- İlk kez arsa alıyorsanız veya bölgeye yabancıysanız: Danışmanla ilerlemek riski belirgin biçimde azaltır.
- Yüksek bütçeli bir alımsa: Tutar büyüdükçe hata maliyeti de büyür; profesyonel kontrol şart hâle gelir.
Portföyümüzdeki her parselin tapu ve imar kontrolü yapılır. Akhisar satılık arsa ilanlarımıza göz atabilir, emlak danışmanlık hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz. Danışman seçerken nelere bakılmalı? Bu yazımızda anlattık.