Yatırımlık Arsa Seçerken Bilinmesi Gereken Kurallar
Arsa yatırımı sabır ister. Doğru parseli aldığınızda enflasyonun üzerinde getiri sağlar; yanlış parseli aldığınızda ise yıllarca elinizde kalır. Aradaki farkı belirleyen birkaç net kural var.
Kural 1: Gelişimin yönünü takip edin
Şehirler rastgele büyümez; bir yöne doğru gelişir. Yeni yollar, okullar, hastaneler, organize sanayi bölgeleri bu yönü gösterir. Değer kazanacak arsalar, çoğunlukla bu gelişim koridorunun bir-iki adım önünde olanlardır.
Kural 2: Bugünün değerini ödeyin, yarının hayalini değil
"Burası ileride imara girecek" cümlesi bir bilgi değil, bir tahmindir. İmar beklentisi olan araziyi, imarsız arazi fiyatına alırsanız yatırım yapmış olursunuz. İmarlı fiyatına alırsanız riski satın almış olursunuz.
Yatırımda kazanç, satarken değil alırken yapılır.
Kural 3: Yol ve cephe olmazsa olmaz
Yolu olmayan parsel, ne yapılaşır ne de kolay satılır. Kadastral yol var mı, fiilen açık mı, genişliği ne kadar? Bunları haritadan değil yerinde kontrol edin.
Kural 4: Müstakil tapuyu tercih edin
Hisseli tapular ucuzdur ama çıkış (satış) aşamasında sorun çıkarır. Yatırımın amacı bir gün satmaksa, satılabilirliği baştan garantiye alın.
Kural 5: Vadenizi baştan belirleyin
Arsa kısa vadeli bir araç değildir. 3 yıl içinde paraya ihtiyacınız olacaksa arsa yerine daha likit seçenekler düşünün. Arsada tipik vade 5-10 yıldır.
Kural 6: Tek parsele değil, doğru parsele odaklanın
Bütçenizi bölüp iki vasat parsel almak yerine, tek bir iyi parsel almak çoğu zaman daha kârlıdır. Arsa yatırımında kalite, adetten önemlidir.
Kaçınılması gereken tuzaklar
- Aşırı ucuz "fırsat" ilanları: Genellikle hisse, yol veya imar sorunu vardır.
- Yerinde görmeden alım: Fotoğraf ile arazinin gerçeği çoğu zaman örtüşmez.
- Tek kaynaktan bilgi: Satıcının anlattığını bağımsız olarak doğrulayın.
- Vergi ve masrafları unutmak: Tapu harcı, emlak vergisi ve olası altyapı katkı payını bütçeye ekleyin.
Kontrol listesi
- Ada-parsel öğrenildi, tapu kaydı incelendi.
- İmar durumu belediyeden teyit edildi.
- Yol cephesi yerinde görüldü.
- Emsal satış fiyatları karşılaştırıldı.
- Vade ve çıkış planı netleştirildi.
Akhisar yatırımlık arsa ilanlarımızı inceleyebilir, bölge seçimi için değer kazanacak bölgeler yazımızı okuyabilirsiniz. Yatırım danışmanlığı hizmetimiz hakkında bilgi almak için bize ulaşın.