Akhisar'da Satılık Arsa Alırken İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?

Arsa alımında en pahalı hatalar, imar durumunun yanlış anlaşılmasından doğar. "İmarlı" kelimesi tek başına hiçbir şey ifade etmez; asıl soru şudur: ne imarlı ve ne kadar yapı hakkı var?

İmar durumu belgesi nedir?

İmar durumu (halk arasında "imar çapı"), bir parselde ne yapılabileceğini gösteren resmî belgedir. Belediyeden, parselin ada ve parsel numarasıyla alınır. Tapu sahibi olmadan da genellikle bilgi alınabilir.

Belgede neye bakılır?

• Kullanım kararı: Konut, ticaret, konut+ticaret, sanayi, tarım... Konut imarlı arsa ile ticari imarlı arsa arasındaki fark, doğrudan fiyatı belirler.
• TAKS (taban alanı katsayısı): Parselin ne kadarına oturabileceğinizi gösterir. 0,30 ise arsanın %30\'una temel atabilirsiniz.
• KAKS / Emsal: Toplam inşaat alanı hakkıdır. 1.000 m² arsada emsal 1,00 ise toplam 1.000 m² inşaat yapabilirsiniz.
• Kat adedi ve yükseklik: Kaç katlı yapı serbest?
• Çekme mesafeleri: Yoldan ve komşu parselden bırakılması gereken boşluklar.

Aynı büyüklükteki iki arsadan emsali yüksek olan, neredeyse her zaman daha değerlidir. Metrekare fiyatını değil, inşaat hakkı başına düşen maliyeti karşılaştırın.

Adım adım sorgulama

1. Satıcıdan ada ve parsel numarasını alın.
2. Tapu kaydını inceleyin: cinsi, yüzölçümü, hisse durumu, şerhler.
3. Belediyeye başvurup imar durumu belgesi talep edin.
4. Belgede kullanım kararı, TAKS, KAKS ve kat adedini not edin.
5. Parselin yola cephesi olup olmadığını haritada teyit edin.
6. Varsa tevhit (birleştirme) veya ifraz (bölme) şartını sorun.

En sık yapılan üç hata

1. "İmara girecek" sözüne güvenmek

Bir arazinin imara girmesi belediye meclis kararına bağlıdır ve yıllar sürebilir; hiç olmayabilir de. Bugünün fiyatını yarının ihtimaline göre ödemeyin.

2. Yol cephesini kontrol etmemek

Kadastral yolu olmayan parselde yapı ruhsatı almak sorunludur. Haritada yol görünmesi yetmez; fiilen açılmış mı, ona bakın.

3. Hisseli tapuyu göz ardı etmek

Hisseli parselde inşaat yapmak için tüm hissedarların muvafakati gerekir. Ucuz görünmesinin sebebi çoğu zaman budur.

Tarla ile arsa karıştırılmamalı

Tapuda "tarla" yazan bir taşınmaz, imar planı içinde değilse yapılaşmaya kapalıdır. Yatırım amaçlıysa sorun olmayabilir; ev yapmak istiyorsanız olur.

Güncel Akhisar satılık arsa ilanlarımızı inceleyebilirsiniz. İmar kararının fiyata etkisini konut imarlı arsa ile ticari imarlı arsa farkı yazımızda, yatırım kriterlerini ise arsa yatırımında bilinmesi gerekenler yazımızda anlattık.