Konut İmarlı Arsa ile Ticari İmarlı Arsa Farkı
İki arsa yan yana durabilir, aynı büyüklükte olabilir; ama biri konut, diğeri ticaret imarlıysa değerleri ve kullanım biçimleri tamamen farklıdır. Akhisar imarlı arsa ararken bu ayrımı bilmek, doğru yatırımın yarısıdır.
Konut imarlı arsa
Üzerine mesken (daire, müstakil ev, apartman) yapılabilen arsadır.
- Alıcı kitlesi geniştir: Hem bireysel alıcı hem müteahhit ilgilenir.
- Kat karşılığı modeli işler: Arsanızı müteahhide verip daire alabilirsiniz.
- Talep istikrarlıdır: Konut ihtiyacı süreklidir.
Ticari imarlı arsa
Dükkân, mağaza, ofis, akaryakıt istasyonu, depo gibi ticari yapılara izin verir.
- Metrekare değeri genelde daha yüksektir, özellikle ana cadde ve kavşak noktalarında.
- Kira getirisi yüksektir: Ticari kiralar konut kiralarının üzerindedir.
- Alıcı kitlesi dardır: Yatırımcı ve işletmeci ile sınırlıdır, satışı daha uzun sürebilir.
- Konuma aşırı duyarlıdır: Yanlış lokasyonda ticari arsa, konut arsasından daha zor değerlenir.
Konut imarı "güvenli ve likit", ticari imar "yüksek getirili ama seçici"dir.
Karma imar (konut + ticaret)
Bazı parsellerde zemin kat ticaret, üst katlar konut olarak planlanır. Bu, en esnek seçenektir: alt katı kiraya verip üst katları satabilir ya da kullanabilirsiniz. Cadde üzerindeki parsellerde sıkça karşımıza çıkar.
Hangisini seçmelisiniz?
Konut imarlı arsa şu durumlarda uygun:
- Kat karşılığı vererek daire sahibi olmak istiyorsanız.
- Kendi evinizi yapacaksanız.
- Daha hızlı ve kolay satılabilirlik önceliğinizse.
Ticari imarlı arsa şu durumlarda uygun:
- Uzun vadeli, yüksek kira getirisi hedefliyorsanız.
- Ana cadde, kavşak ya da yoğun geçiş noktasında parsel bulabiliyorsanız.
- İşletmeniz için kendi yerinizi yapacaksanız.
Fiyat karşılaştırırken dikkat
Ticari arsa metrekaresi pahalıdır ama emsali de yüksek olabilir. Karşılaştırmayı metrekare üzerinden değil, elde edeceğiniz toplam inşaat alanı üzerinden yapın. İki parselin gerçek maliyeti ancak böyle kıyaslanır.
Akhisar arsa portföyümüzde her iki imar tipinden seçenekler bulabilirsiniz. Ticari yatırım düşünüyorsanız ticari gayrimenkul ilanlarımıza ve ticari yatırımda getiri hesabı yazımıza da göz atın. İmar belgesini okumayı imar durumu sorgulama yazımızda anlattık.