Akhisar'da Satılık Daire Alırken Kontrol Listesi

Daire alımı, çoğu ailenin hayatındaki en büyük finansal karardır. Duygusal beğeni önemlidir ama tek başına yeterli değildir. Aşağıdaki kontrolleri sırayla yapmak, sonradan çıkabilecek sürprizlerin büyük kısmını önler.

1. Tapu ve iskân

• Tapu cinsi: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? Kat mülkiyeti, binanın iskânını almış olduğunu gösterir.
• İskân (yapı kullanma izni): Yoksa kredi kullanımı ve abonelik işlemleri zorlaşır.
• Şerh ve ipotek: Tapu beyanlar hanesini mutlaka inceleyin.
• Malik kim? Satıcı ile tapudaki isim aynı mı, vekâlet varsa geçerli mi?

2. Binanın durumu

• Yapım yılı: 2000 sonrası, özellikle 2018 sonrası yapılar güncel deprem yönetmeliğine daha yakındır.
• Yapı sistemi ve zemin: Binanın oturduğu zemin ve çevresindeki yapılaşma önemlidir.
• Ortak alanlar: Çatı, cephe, asansör, otopark bakımlı mı?
• Yönetim ve aidat: Aidat ne kadar, neleri kapsıyor, biriken borç var mı?

3. Dairenin kendisi

• Cephe ve güneş alma: Güney ve güneybatı cepheler ışık açısından avantajlıdır.
• Kat: Ara katlar ısı ekonomisi açısından iyidir; zemin ve son kat farklı avantaj ve dezavantajlar taşır.
• Isıtma: Kombi mi, merkezi mi, yerden ısıtma mı? Isıtma tipi aylık gideri doğrudan etkiler.
• Yalıtım: Dış cephe mantolaması var mı? Pencereler çift cam mı?
• Nem ve rutubet: Duvar diplerini, banyo ve balkon birleşimlerini kontrol edin.
• Su basıncı ve tesisat: Muslukları açıp deneyin.

Daireyi mümkünse iki kez, farklı saatlerde görün. Sabah sessiz görünen bir sokak, akşamüstü bambaşka olabilir.

4. Konum ve çevre

1. Okul, market, sağlık ocağı ve toplu taşımaya yürüme mesafesi.
2. Otopark imkânı — bina içinde mi, sokakta mı?
3. Gürültü kaynakları: ana cadde, düğün salonu, sanayi.
4. Bölgenin gelişim yönü ve yeni projeler.

5. Fiyat ve pazarlık

Aynı binada ve çevrede son dönemde satılan dairelerin fiyatını öğrenin. İlan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı farklıdır. Akhisar daire fiyatları konum, bina yaşı ve ısıtma tipine göre belirgin biçimde değişir.

Son adım: sözleşme

Kaporayı yazılı sözleşmeyle verin. Sözleşmede tarafların bilgileri, taşınmazın tapu bilgisi, bedel, ödeme takvimi ve cayma şartları açıkça yer almalıdır.

Akhisar satılık daire ve ev ilanlarımızı inceleyebilirsiniz. Sıfır ile ikinci el karşılaştırması için bu yazımıza, genel alım rehberi için ev alırken nelere dikkat edilmeli yazımıza bakın.