Sıfır Daire mi İkinci El Daire mi?

Bütçeniz belli, semt de aşağı yukarı netleşti. Geriye zor soru kalıyor: sıfır daire mi, ikinci el mi? İkisinin de mantığı farklı; doğru cevap önceliklerinize bağlı.

Sıfır (yeni) daire

Avantajları

• Güncel yönetmelik: Yeni binalar güncel deprem ve yalıtım standartlarına göre yapılır.
• Tadilat maliyeti yok: Mutfak, banyo, tesisat sıfırdır.
• Enerji verimliliği: Yalıtım ve pencere kalitesi ısınma giderini düşürür.
• Otopark ve sosyal alan: Yeni projelerde standart hâle geldi.
• Garanti: Yapı denetim ve müteahhit sorumluluğu devam eder.

Dezavantajları

• Metrekare fiyatı daha yüksektir.
• Yeni bölgelerde çevre altyapısı henüz oturmamış olabilir.
• Aidat, sosyal donatı arttıkça yükselir.
• Proje aşamasındaysa teslim riski vardır.

İkinci el daire

Avantajları

• Fiyat avantajı: Aynı bütçeyle daha büyük ya da daha merkezi daire alınabilir.
• Yerleşik çevre: Okul, market, ulaşım zaten mevcuttur.
• Ne aldığınızı görürsünüz: Bina yaşlanmış, sorunları ortaya çıkmıştır.
• Pazarlık payı: Genellikle daha esnektir.
• Hızlı teslim: Tapu devriyle hemen oturulur.

Dezavantajları

• Tadilat maliyeti çıkabilir (mutfak, banyo, tesisat, elektrik).
• Eski binalarda yalıtım zayıftır, ısınma gideri yüksektir.
• Bina yaşı arttıkça deprem dayanımı sorgulanmalıdır.
• Asansör ve otopark olmayabilir.

İkinci el dairede fiyat farkını, tadilat + yıllık ısınma farkıyla birlikte hesaplayın. Bazen aradaki fark, düşündüğünüzden küçüktür.

Yatırım açısından hangisi?

Yatırım için daire alıyorsanız iki şey önemlidir: kira getirisi ve yeniden satılabilirlik.

• Kira getirisi: İkinci el dairede alış fiyatı düşük olduğu için getiri oranı genelde daha yüksektir.
• Değer artışı: Yeni ve gelişen bölgelerdeki sıfır daireler uzun vadede daha hızlı değerlenebilir.
• Kiracı bulma: Yeni daireler daha hızlı ve daha iyi kiracı bulur.

Karar tablosu

1. Bütçeniz sınırlı ve merkezde oturmak istiyorsanız: İkinci el.
2. Uzun süre oturacak, konfor ve güvenlik önceliğinizse: Sıfır.
3. Kira getirisi öncelikliyse: Konumu iyi, bakımlı ikinci el.
4. Uzun vadeli değer artışı hedefliyorsanız: Gelişen bölgede sıfır.

Akhisar konut portföyümüzde her iki seçenekten daireler yer alıyor. Kira getirisi hesabı için bu yazımıza, alım kontrol listesi için daire alırken kontrol listesi yazımıza göz atın.