Yatırım İçin Daire Alırken Kira Getirisi Hesabı

Yatırım amaçlı daire alırken duygusal beğeni geri planda kalmalıdır. Burada tek bir soru vardır: bu daire ne kadar kira getirir ve kendini kaç yılda amorti eder?

Brüt kira getirisi

En basit hesap şudur:

Brüt yıllık getiri (%) = (Aylık kira × 12) ÷ Satın alma bedeli × 100

Örnek: 2.000.000 TL\'ye aldığınız daire aylık 10.000 TL kiraya veriliyorsa; (10.000 × 12) ÷ 2.000.000 × 100 = %6 brüt getiri. Amortisman süresi ise 100 ÷ 6 ≈ 16,7 yıldır.

Net getiri: asıl bakılması gereken

Brüt getiri, giderleri yok sayar. Net getiriyi bulmak için yıllık kiradan şunları düşün:

• Emlak vergisi
• DASK ve konut sigortası
• Boş kalma süresi (yılda ortalama 1 ay kabul edilebilir)
• Yıllık bakım ve tamirat payı
• Kiraya verenin ödediği aidat kalemleri
• Gelir vergisi

Bu kalemler toplamda kiranın %15-25\'ini bulabilir. Yani brüt %6 getiri, net %4,5 civarına inebilir.

Kira getirisi yüksek daire nasıl seçilir?

1. Küçük ve orta metrekare: 1+1 ve 2+1 daireler, m² başına daha yüksek kira getirir.
2. Merkezî konum: Okula, hastaneye, çarşıya yakın daireler daha hızlı ve daha yüksek kirayla dolar.
3. Düşük giderli bina: Aidatı yüksek sitelerde net getiri düşer.
4. Bakımlı ve kullanıma hazır: Boyalı, temiz bir daire hem hızlı kiralanır hem daha iyi kiracı bulur.
5. Isıtma tipi: Kombili daireler kiracı tarafından tercih edilir.

Sadece getiriye bakmayın

Yüksek getiri, çoğu zaman düşük değer artışı ile birlikte gelir. İki bileşeni birlikte düşünün:

• Toplam getiri = Kira getirisi + Değer artışı
• Merkezî ve eski bölgeler: kira getirisi yüksek, değer artışı sınırlı.
• Gelişen yeni bölgeler: kira getirisi düşük, değer artışı potansiyeli yüksek.

Boş kalma riskini azaltmak

Bir dairenin yılda 2 ay boş kalması, getirinizin altıda birini silebilir. Bu riski azaltmak için talebin sürekli olduğu konumları ve geniş kiracı kitlesine hitap eden daire tiplerini seçin.

Akhisar yatırımlık daire ilanlarımızı inceleyebilir, ticari gayrimenkul alternatiflerine bakabilirsiniz. Ticari getiriyi bu yazımızda karşılaştırdık. Yatırım danışmanlığı için bize ulaşın.