Kelepir Arsa Gerçekten Kelepir mi? Riskler ve Kontrol Listesi
Piyasa fiyatının belirgin şekilde altındaki her ilan bir fırsat değildir. Uzun yıllardır sahada gördüğümüz şu: ucuzluğun daima bir sebebi vardır. Fırsat, o sebebi sizin çözebiliyor olmanızdır.
Ucuzluğun en yaygın 7 sebebi
1. Hisseli tapu
Parsel birden fazla kişiye aittir. Satış, yapılaşma ve kullanım için diğer hissedarların onayı gerekir. En sık karşılaşılan sebeptir.
2. Yol sorunu
Parselin kadastral yolu yoktur ya da yol fiilen açılmamıştır. Komşu parselden geçilerek ulaşılıyorsa ileride ihtilaf çıkabilir.
3. İmarsızlık
Tapuda tarla görünen, imar planı dışındaki araziler ucuzdur. Yatırım amaçlı olabilir ama üzerine ev yapamazsınız.
4. Şerh, ipotek veya dava
Tapu beyanlar hanesinde kısıtlayıcı kayıt olabilir. Devam eden bir dava varsa süreç yıllar alabilir.
5. Eğim ve zemin sorunu
Dik eğimli ya da zemini zayıf parsellerde inşaat maliyeti ciddi biçimde artar. Ucuzluk, bu ek maliyetin peşin indirimidir.
6. Parsel şekli
Çok dar cepheli, üçgen ya da düzensiz parsellerde verimli yapı planlamak zordur.
7. Acil nakit ihtiyacı
Bu, gerçek fırsatın olduğu tek durumdur. Satıcının hızlı satması gerekiyorsa, sorunsuz bir parseli piyasa altında alabilirsiniz. Bu tür ilanlar hızlı hareket etmeyi gerektirir.
İlk altı sebep "indirim", yedincisi "fırsat"tır. Aradaki farkı ayırt edebilmek için kontrol şart.
Almadan önce yapılacak kontroller
- Tapu kaydını görün: Hisse, şerh, ipotek, haciz.
- İmar durumunu belediyeden alın: Sözlü bilgiye güvenmeyin.
- Parseli yerinde gezin: Yol, eğim, çevre yapılaşma.
- Emsal satışları sorun: Fiyat gerçekten düşük mü, yoksa piyasa mı öyle?
- Kadastro krokisiyle sınırları teyit edin: Gösterilen yer ile tapudaki yer aynı mı?
- Ek maliyetleri hesaplayın: Yol, altyapı, istinat, hisse çözümü.
Sonuç
Uygun fiyatlı arsa vardır ve almaya değer. Ama "uygun" olanı "sorunlu" olandan ayıran şey, satın almadan önce yapılan birkaç saatlik kontroldür. Bu kontroller sizin adınıza yapılabilir; önemli olan atlanmamasıdır.
Akhisar arsa ilanlarımızda tapu ve imar kontrolü bizim tarafımızdan yapılır. Sahibinden mi emlakçıdan mı arsa almalı yazımızda bu farkı ayrıntılandırdık.